Harga Rumah & Harga Sewa ("VALUATION")

Assalamualaikum semua,
Baru-baru ini terdapat perbincangan didalam yahoogroups tentang harga rumah dan harga sewa.

Saya tak mahu menyatakan berapa harga tertinggi atau terendah. Cuma apa yg saya mahu nyatakan ialah jika terdapat valuer yg letak harga tertentu ialah belum tentu lagi harga yg ideal.

Secara profesional, saya ingin menyatakan bahawa didalam 'valuation' sesuatu aset seperti rumah, ekuiti (saham) atau syarikat terdapat berbagai 'method'. Dan, apabila harga atau nilai telah diperolehi melalui perkiraan-perkiraan tertentu, ia adalah 'base case'. Dari base case, analisa 'high' dan 'low scenario' boleh dikira atau kadang-kadang diagakkan.

Harga boleh berbeza-beza bukan shj dari segi rumah itu sahaja. Bahkan, seribu satu perkara lagi termasuklah infra, pengangkutan dll utk masa sekarang, 'expectation' di masa depan, 5 tahun, 10 tahun lagi etc.

Setakat ini, harga sebenar transaksi yg telah berlaku boleh dijadikan sebagai ukuran. Mungkin dah ada harga sebenar traksaksi yg dlm lingkungan RM250 ribu, maka itulah yg boleh kita jadikan ukuran sebagai 'base case'.

All the best dlm urusan jual beli!!
-Moderator