Sambung cerita sebulan slow.

Ok. Sambung balik kisah aku pergi KOMAB hari isnin semalam.

Main contractor kedua.

Mula-mula sekali aku tanya kat dia status projek. Dia kata dah naik bumbung dah beberapa blok. Aku cakap yg aku naik pada hari ahad dan masih lagi 4 blok yg berbumbung. Aku tanya kenapa tak bergerak/ tak de progress selama sebulan ni. Maksud aku struktur rumah tak de berubah sangat melainkan sedikit aje (macam dalam gambar2 yg aku upload tu lah. Dia cakap main con sekarang slow dan kerja memang takkan siap. So, KOMAB dah appoint main con kedua. Basically, kerja sekarang akan dibahagi dua. Separuh main con lama buat. Dan separuh lagi struktur rumah-rumah, main con baru yang buat.

Logiknya, kalau 8 bulan lagi akan siap, bila bahagi dua jadi 4 bulan. So, insya Allah akhir tahun siap.

Tribunal 30 orang

Aku sebenarnya tak nak cerita hal ni kat sini. Tetapi, demi info utk buyers yg selalu dapat info dan status dari aku dan juga demi pengajaran serba sedikit, eloklah aku cerita.

Ni cerita sedih sikit. Mengikut kata staff KOMAB tu, satu hari, Mr Ro**** (salah seorang pembeli) hantar list buyers yg nak bawak hal delay semua ni ke tribunal. Dia bagi lebih kurang 40 nama dan tandatangan kat KOMAB. So, staff KOMAB pun call setiap buyer ni betul ke tidak. Daripada 40 tu, 30 aje yg betul nak teruskan. So, bila pergi bawak kes pergi tribunal, buyers kalah kes ni. Ada buyer(s) ni siap kena bayar tribunal cost lagi sebanyak RM20,000. Deposit RM15K campur RM20K tu. Huh! Hangus RM35K. Aku tak sure yg RM20K tu sorang kena tanggung atau pakat ramai-ramai.

Baru kejap tadi partner panjat naik jalan ke projek call aku, Mr N. Dia kata keluar paper Kosmo pasal buyers yg rasa tertindas tu. Hmm nampak gaya. Kalah kat court tapi nak cuba menang kat public. Kena main politik pulak. Kalau aku pun sure akan rasa tertindas. Letih tu kena tunggu dari Feb 2002.

Anyway, aku dah cerita sebelum ni ini semua ialah purely pasal Contract Law. Takkan lecturer lecturer fakulti law UIA tak terror kot bab-bab law ni. Aku belajar dgn Madam Mahmudah aje. Something is teribly wrong here. Adakah practitioner law lebih pandai dari lecturer law. No comment. Kalau jadi kat aku, memang naya. Semoga geng 30 buyers tu berjaya. Ye lah. duit dah keluar banyak. Lepas tu kena bayar bulan bulan kat bank. Lepas tu ill-advised pulak. Kalau leader 30 orang tu bawak ke tribunal, kena terangkan pros dan kons dia. Jangan buat orang lain dalam group tu rasa dah jatuh ditimpa tangga.

Anyway, aku rasa geram aje dan kesian kat buyer yg tak mendapat info secukupnya pasal kontrak law.....mengikut kata staff KOMAB tu, kontrak utk 30 orang tu dah kena terminate dan rumah pun dah kena jual dah. Ada balance 12 lagi tak jual dari 30 tu.

Aku tanya berapa harga harga jual. Dia cakap RM207,000. Perghhhh. Kalau beli masa soft launch dulu harganya RM150,000. Berapa untung kalau jual nanti (kalau rumah ada kualiti dan siap spt yg dijanjikanlah. Insya Allah

Projek baru sebelah.

Ada satu atau dua projek baru yg developernya orang lain dan tak de kaitan dgn KOMAB baru launch. Kawasan projeknya di hujung sebelah blok P fasa 1. Ini mengikut kata orang KOMAB semalam lah.

Advertisementnya ada kat area Ong Tai Kim.

Share Jalan.

Mengikut katanya lagi. developer (yg tak de kaitan dgn KOMAB atau Capital Lane) yg nak buat apartment kat situ tu kena bayar RM1.4 juta kpd KOMAB sebab nak share jalan dgn KOMAB. So, basically, jalan tu akan jadi jam lah in the future kalau tak de jalan lain.

Sewerage

Gambar sebelah bukit tangki air yg aku ingatkan tapak flat/apartment tu rupa-rupanya struktur tangki najis. Nanti aku uploadkan gambarnya.

Tangki air

Orang KOMAB tu kata, tangki air nak buat kejap aje. Sebulan dua ni siaplah.

Jalan

Orang KOMAB tu kata, main con Fasa 2, Cina tu dah di‘award’kan dgn kontrak buat Jalan tu. Berdasarkan kecekapan Main Con Fasa 2 ni, aku guarantee no problem. Orang KOMAB tu kata yg Cina tu kata, buat jalan ni kejap aje.

Tapi, aku musykil juga. Kalau jalan tar dah siap akhir tahun ni, macam mana lori2 nak turun naik hantar supply utk Fasa townhouse dan apartment? Dia kata lori2 tu nanti takkan merosakkan jalan. Dan, sebab itu utk fasa townhouse dan apartment tu, mereka tengah bertungkus lumus utk buat piling. Sekarang ni ada 2 jentera utk piling. Nanti akan tambah lagi dua.

Completion

At the end, aku tanya pasal completion.

Dia cakap Fasa 1, akhir tahun. Fasa 2, bulan 5 tahun depan (unit rumah tak banyak). Fasa Townhouse dan Apartment, akhir tahun depan. Dan Fasa 3 bungalow lot akan dilancarkan sedikit masa lagi. Fasa 3 ni kat sepanjang Jalan naik ke site.

So, dah panjang berjela-jela ni. Nanti aku dan the geng panjat site akan memberikan info seterusnya. Betulkah Main Con kedua dah start kerja? Nantikan jawapannya paling lambat pun 2 minggu lagi bersama-sama dgn gambar terkini.

Sebulan slow?

So, terjawablah persoalan kenapa progress jadi slow selama sebulan ni.

Lepas servis kereta semalam, Isnin, aku pergi ke pejabat KOMAB. Aku nak jumpa Encik Azman atau Encik Zul. Kalau dapat jumpa Encik Zul, boleh aku tanya pasal struktur dinding dan wiring dan plumbing.

Aku sampai lebih kurang 4:30p.m. Aku terus masuk ofis bawah. Yang ada hanyalah Sarimah (aku rasa nama dia Sarimah).

Damn. Something came up. Have to do this first. I'll continue about this later. Among other things. Sarimah said that they had appointed another main con to help that Indian main con, 30 buyers who went to tribunal and rejected, new launch of project by other developers near phase 1 etc.

Apa dah jadi?

Apa dah jadi ni?

Hmmm. Ada 4 jenis resources. Aku rasa sepanjang sebulan yg lepas, aku tak nampak pun supply baru konkrit blok sampai kat site. Dekat gudang sebelah jalan UIA tu pun macam tak ada.

Adakah sebab supply konkrit tak sampai dari port dickson, yang menyebabkan kerja slow sangat? Tapi, bahagian formwork utk. porch dan lantai, tak memerlukan batu konkrit. Takkan supply simen dan gravel pun tak ada. Atau jalan naik naik site tu masih menyesahkan transport nak naik?

Semuanya akan aku cari jawapan.

Tinjauan Pada 28 Ogos 2005

Next visit - Saturday or Sunday

Aku rasa nak naik site esok, hari sabtu, atau lusa, ahad. Pukul 9 a.m.

Aku nak compare progress berbanding 2 minggu lepas.

Aku harap:

1-Blok yg ada bumbung dah complete semua pasang tangga.

2-Blok S dan T dah masuk bahagian bumbung.

3-Blok E dan F dah mula dgn tingkat 1.

4-Blok N, O, Q dan R dah siap lantai tingkat 2.

5-Blok ABCD dah nak siap tingkat 2.

Ni antara forecast aku yg terlalu ambitious la.

We'll see.

Chiow! Have a nice weekend!

Enam Jenis Konkrit Blok Berongga

Aku tak ingat bila aku korek info pasal konkrit blok ni. First, dgn Kumar. Second dgn Ridzwan. Then, the rest tu aku search internet aje.

Mengikut kata Kumar ada 6 jenis konkrit blok yg dia orang pakai. So, kat bawah ni ialah jenis-jenis blok dan saiz dan kegunaannya pada bahagian rumah. Gambar2 dan penerangan dlm bahasa inggeris selepas setiap gambar tu sebiji aku copy dari site ofis punya kertas penerangan.

Mula2 sekali jenis Stretcher:

STRETCHER

Majority of the blocks used in the ZOOM Blocks System is the Stretcher block.

The dimensions are 16” x 7 5/8” x 8” (L x W x H).

The Tongues & Grooves along the sides ,top and bottom of the block serve to align the stacked blocks in a vertical plane to form that straight wall.

UNIVERSAL CORNER

The Universal Corner is a key block in the ZOOM Blocks System.

It is 15 5/8” x 7 5/8” x 8” (L x N x H).

The Universal Corner Block can be used for both L-corners and T-corners. It islso designed to integrate with vertically placed reinforcement steel bars to form reinforced columns. The saw-offs allow horizontally placed reinforcement steel bars to be integrated to form the full reinforced column and beam structure.

BOND BEAM

The Bond Beam, 16” x 7 5/8” x 8’ (L x W x H), integrates with reinforcement steel bars to form reinforced beams.

It is stacked at the top course to complete the wall and along windows to give reinforcement. The Bond Beams and the Universal Corners, together with reinforcement steel bars, act as a binding ring that holds all the other ZOOM Blocks stacked in-between to give a solid wall structure.

DOUBLE TONGUE

The Double Tongue, 16” x 7 5/8” x 8” (L x W x H), is similar to the Stretcher except that it has Tongues on both sides of the block.

This allows the direction of the tongues and grooves to change direction which allows greater versatility to adapt to different applications.

UTILITY STRETCHER

The Utility-Stretcher, 16” x 7 5/8” x 8” (L x W x H), provides saw-offs that allow vertical and/or horizontal utility pipes (e.g. water and electricity pipes) access through the block. This provides a neater finish with all the various piping within the wall system.

HALF STRETCHER

The HaIf-Stretcher 8” x 7 5/8” x 8” (L x W x H), is half the length of the regular Stretcher. Together with the other five types of blocks, it completes the entire ZOOM Blocks System.

Concrete block dan plan tingkat bawah.

Kalau tak silap aku gambar ni aku ambik pada 7 Ogos '05.

	0	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30	31
	1	4		Utility Area				4	1							4	4				Di sini tingkap melengkung										1	4
	2	4						4
	3
	4	1
	5
	6
	7
	8
	9
	10
	11	1
	12												Living Room
	13
	14
	15
	16	4																														4
	17	4																														4
	18
	19
	20
	21
	22
	23
	24
	25
	26
	27	4																														4
	28	4									4	4		1									1		4							4
	29
	30
	31
	32
	33													4								1
	34
	35
	36				Bilik
	37																					Dapur
	38
	39
	40
	41
	42	4
	43	4										4		4								4
	44																												1			4
	45
	46															Bilik Air
	47
	48
	49
	50
	51											4										4										1

Gambarajah di atas merujuk kepada plan rumah tingkat satu. Setiap kotak mewakili setiap lubang pada concrete block.

Lubang yang dimasukkan besi ditandakan dgn nombor dan warna. Nombor 4 dan warna kuning mewakili 4 batang besi yg diikat sekali. Nombor 1 dan warna purple mewakili 1 batang besi.

Kemungkinan besar simen dituangkan kedalam setiap lubang yg dimasukkan besi. Tapi, aku yakin yang lubang yg bertanda nombor 4 (empat besi berika sekali), dimasukkan simen.

Aku buat gambarajah diatas berdasarkan gambar-gambar corner unit blok R yg dsedang dinaikkan dinding tingkat satu. Nanti aku upload semua gambar tu. Buat masa sekarang aku tunjukkan dulu satu gambar dulu.

Aku harap gambarajah ni betul. Aku rasa betul. Anyway, aku kena bawak gambarajah ni dan check secara fizikal pulaklah.

That's all.